아파트 청약 당첨 후 가장 큰 고민인 중도금 대출 이자 계산과 자금 조달 계획을 세우는 것은 매우 중요합니다.
본 도구는 중도금 대출 금리, 가산 금리, 그리고 이자 후불제 적용 여부에 따른 최종 납부 금액을 정밀하게 산출합니다.
분양가, 계약금 비율, 중도금 회차별 납부액, 그리고 잔금 대출 전환 시나리오까지 고려하여 사용자에게 최적화된 재무 로드맵을 제공합니다.
LTV(주택담보대출비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 반영하여 대출 가능 여부를 진단하고, 입주 시 필요한 취득세 및 등기 비용까지 포함한 토탈 금융 솔루션을 제안합니다.
특히 이자 후불제의 경우 연 복리 또는 단리 계산 방식을 선택하여 입주 시점에 실제 지불해야 할 현금 규모를 명확히 파악할 수 있도록 돕습니다.
1단계: 아파트 분양가와 계약금(10% 또는 20%)을 입력합니다.
2단계: 중도금 대출 횟수(일반적으로 6회)와 각 회차별 납입 비율 및 예정 금리를 입력합니다.
3단계: 이자 후불제 여부를 체크하고, 예상되는 가산 금리를 설정합니다.
4단계: 본인의 연소득과 현재 보유 중인 기대출 정보를 입력하여 DSR 한도를 체크합니다.
5단계: '분석하기' 버튼을 누르면 회차별 중도금 납부 일정, 누적 이자, 입주 시 잔금 대출 전환 가능 금액, 그리고 최종 필요 현금이 타임라인 형태로 출력됩니다.
사용자는 이를 통해 부족한 자금을 마련하기 위한 신용대출 규모나 예적금 만기 시점을 전략적으로 조정할 수 있습니다.
특히 금리 변동 시나리오 기능을 통해 금리가 1~2% 상승했을 때의 리스크까지 미리 대비할 수 있는 단계별 가이드를 제공합니다.