복리의 마법을 활용한 배당 재투자 전략과 부동산 지가 상승률을 결합한 장기 자산 성장 시뮬레이터입니다.
'복리 효과', '배당 성장주', '부동산 공시지가', '장기 투자 수익률' 키워드를 최적화하여 10년 이상의 장기 투자 시 어떤 자산이 더 높은 수익을 가져오는지 예측합니다.
리츠의 배당금 재투자를 통한 주식 수 증대 효과와 실물 부동산의 레버리지(대출) 효과를 직접 비교할 수 있습니다.
특히 지역별 부동산 상승 데이터와 리츠의 과거 성과 데이터를 결합하여 미래 가치를 산출합니다.
사용자는 이 도구를 통해 단순히 현재의 배당률에 매몰되지 않고, 시간이 지남에 따라 자산의 총액(Total Return)이 어떻게 변하는지 시각적인 그래프와 데이터를 통해 확인할 수 있습니다.
1단계: 초기 투자 금액과 투자 기간(10년, 20년 등)을 설정합니다.
2단계: 리츠나 고배당주의 연간 배당률과 예상 배당 성장률을 입력합니다.
3단계: 비교할 부동산의 연간 예상 지가 상승률과 대출 금리, 대출 비중을 입력합니다.
4단계: '배당금 전액 재투자' 옵션을 선택하여 복리 효과를 활성화합니다.
5단계: AI 엔진이 과거 20년간의 시장 데이터를 기반으로 몬테카를로 시뮬레이션을 수행합니다.
6단계: 인플레이션을 반영한 실질 자산 가치 변화를 확인합니다.
7단계: 특정 시점(예: 15년 뒤)의 자산 매각 시 발생하는 양도세와 중개수수료를 차감한 최종 순자산을 비교합니다.
8단계: 시나리오별(낙관, 보통, 비관) 결과치를 토대로 장기 투자 계획을 수립합니다.