부부 공동 담보대출을 준비할 때 가장 먼저 확인해야 할 요소는 합산 소득에 따른 DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(주택담보대출비율)입니다.
이 도구는 주택금융공사의 특례보금자리론, 디딤돌대출 등 정부 지원 상품부터 1금융권 시중 은행의 금리까지 분석하여, 부부 각자의 소득과 기존 부채를 바탕으로 최대 대출 가능 금액을 산출합니다.
금융위원회 가이드라인에 따른 DSR 40% 규제와 소득 합산 시 발생할 수 있는 신용 점수 영향도를 실시간으로 반영하며, 맞벌이 부부나 외벌이 부부 각각의 상황에 맞는 최적의 대출 비율을 제안합니다.
특히 최근 금리 인상기에 대응하여 고정금리와 변동금리 중 어떤 선택이 유리한지, 부부 중 누구의 명의로 주계약자를 설정하는 것이 한도 확보에 유리한지에 대한 금융 전문가 수준의 인사이트를 제공합니다.
1단계: 부부 각각의 연간 세전 소득 정보를 입력합니다.
2단계: 현재 보유 중인 신용대출, 자동차 할부, 마이너스 통장 등 모든 부채의 원리금 상환액을 입력합니다.
3단계: 매수 예정인 주택의 시세(KB시세 또는 감정가)와 지역(투기과열지구 여부 등)을 선택합니다.
4단계: '최적 한도 계산' 버튼을 클릭하면, 부부 합산 시와 단독 대출 시의 한도 차이를 비교 분석합니다.
5단계: 결과 리포트에서는 소득이 높은 배우자를 주 소득자로 설정했을 때와 부채가 적은 배우자를 앞세웠을 때의 금리 우대 차이를 확인합니다.
마지막으로 DSR 규제를 우회할 수 있는 정책 자금 활용 가능 여부를 체크하여 최종 대출 전략을 수립합니다.