은퇴 설계와 파이프라인 구축을 위한 고배당 주식과 수익형 부동산의 현금흐름 비교 도구입니다.
'월급 외 수익', '파시브 인컴', '배당주 투자', '오피스텔 월세' 등의 키워드를 중심으로, 매월 발생하는 현금흐름의 안정성과 세후 순이익을 분석합니다.
부동산 소유 시 발생하는 국민연금 및 건강보험료 상승분까지 고려하여, 실제 손에 쥐는 '진짜 소득'을 계산해 드립니다.
SCHD, JEPI와 같은 해외 고배당 ETF와 국내 수익형 부동산을 대조하여 글로벌 자산 배분 전략을 제안하며, 배당 성장률과 임대료 상승률의 역사적 데이터를 결합하여 장기적인 인플레이션 방어 능력을 평가합니다.
건물주로서의 노동 투입 시간 대비 수익률(ROH: Return on Hour) 개념을 도입하여, 관리 업무가 없는 금융 자산 투자의 상대적 우위를 객관적으로 입증합니다.
1단계: 매달 목표로 하는 현금흐름 액수(예: 300만 원)를 입력합니다.
2단계: 비교하고 싶은 고배당 주식(또는 ETF)의 배당 수익률을 입력하거나 리스트에서 선택합니다.
3단계: 대조군인 부동산의 종류(오피스텔, 원룸, 상가)와 예상 수익률을 입력합니다.
4단계: AI가 각 자산군에서 해당 목표 금액을 달성하기 위해 필요한 최소 자본금을 계산합니다.
5단계: 건강보험료 인상분, 소득세 합산 과세 여부 등 추가 변수를 설정하여 정밀도를 높입니다.
6단계: 결과 화면에서 주식의 주가 하락 리스크와 부동산의 공실 리스크를 시뮬레이션한 '스트레스 테스트' 리포트를 확인합니다.
7단계: 제공된 PDF 요약본을 통해 본인의 투자 성향(공격형 vs 안정형)에 맞는 최적의 자산 배분 비율 권고안을 받습니다.