데이터 센터, 물류 창고, 헬스케어 등 글로벌 특수 리츠 섹터와 국내 상업용 부동산의 수익률을 비교하는 전문 분석 도구입니다.
'데이터센터 리츠', '물류창고 투자', '글로벌 부동산 펀드', '상가 권리금' 등의 키워드를 결합하여 사용자의 투자 지평을 넓혀줍니다.
국내 일반 상가 건물주가 겪는 로컬 상권 쇠퇴 리스크를 글로벌 성장 산업 기반의 리츠와 대조하여, 보다 안정적이고 미래 지향적인 포트폴리오 구성을 제안합니다.
환율 변동에 따른 환차익/환차손 가능성까지 고려하여, 달러 자산으로서의 해외 리츠와 원화 자산으로서의 국내 부동산의 통화 분산 효과를 분석합니다.
4차 산업 혁명 시대에 걸맞은 '디지털 건물주'가 되는 길을 안내합니다.
1단계: 투자하고 싶은 해외 리츠 섹터(예: 데이터센터, 통신탑)를 선택합니다.
2단계: 비교 대상인 국내 지역(예: 강남, 홍대, 판교)의 상가 임대 수익률 데이터를 불러옵니다.
3단계: 투자 원금과 예상 환율 범위를 입력합니다.
4단계: AI가 글로벌 시장 전망 데이터를 반영하여 각 섹터의 예상 성장률을 도출합니다.
5단계: 국내 부동산의 경우 지역별 상권 점수와 인구 이동 데이터를 결합하여 분석합니다.
6단계: '통화 분산 효과'와 '섹터 성장성'이 결합된 종합 포트폴리오 점수를 확인합니다.
7단계: 해외 리츠 투자 시 발생하는 22% 양도소득세와 국내 부동산의 세제 혜택을 비교 검토합니다.
8단계: 최적의 국내외 부동산 비중을 추천받습니다.