주택 매수 시 부부 공동명의를 선택하는 이유는 양도소득세 절세 목적이 크지만, 자금 출처가 불분명할 경우 증여세 조사 대상이 될 수 있습니다.
이 AI 도구는 부부간 증여 재산 공제 한도인 6억 원을 기준으로, 공동명의 설정 시 발생할 수 있는 세무적 리스크를 사전에 점검합니다.
취득세 계산 시 세대 분리 여부나 다주택자 여부를 확인하고, 자금조달계획서 작성 시 배우자에게 빌린 돈(차용증 작성)이나 증여로 처리해야 할 부분에 대한 가이드를 제공합니다.
국세청의 자금 출처 조사 대응 방안과 함께, 공동명의 비율(5:5 또는 소득 비례)에 따른 향후 종합부동산세와 양도세 절감 효과를 시뮬레이션하여 가장 경제적인 명의 배분 방식을 제안합니다.
1단계: 주택 취득 예정 가격과 본인/배우자의 자금 기여 예정액을 입력합니다.
2단계: 지난 10년 내 부부간 증여 이력이 있는지 여부를 선택합니다.
3단계: 현재 세대 전체의 주택 보유 현황을 입력하여 취득세율을 확인합니다.
4단계: AI가 공동명의 설정 시 증여세 면제 범위 내에 있는지 분석합니다.
5단계: 결과 화면에서 자금조달계획서 작성 시 주의해야 할 항목과 필요 서류(증여계약서, 차용증 등) 목록을 확인합니다.
특히 소득이 없는 배우자의 명의를 설정할 때 발생할 수 있는 세무 조사 리스크 점수를 확인하고 대응 전략을 수립합니다.