부부 공동명의로 주택을 취득하거나 담보대출을 받을 때 발생하는 취득세, 종부세, 양도소득세 및 증여세 리스크를 정밀하게 분석합니다.
특히 대출 원리금을 한 사람이 상환할 경우 발생할 수 있는 '자금출처 조사' 리스크와 증여세 면제 한도(10년 6억원) 초과 여부를 중점적으로 체크합니다.
부동산 세금 전문가의 로직을 담아 공동명의 비중 설정에 따른 절세 효과를 시뮬레이션하며, 향후 주택 처분 시 양도세 감면 혜택을 극대화할 수 있는 지분 구조를 제안합니다.
세무조사 대응을 위한 소득 증빙 가이드도 함께 제공합니다.
1단계: 주택 취득 예정 가격과 부부별 지분율(예: 5:5, 7:3)을 입력합니다.
2단계: 대출금 상환을 주도적으로 할 사람의 소득 비중을 입력합니다.
3단계: 과거 10년 내 부부간 증여 이력이 있다면 해당 금액을 입력합니다.
4단계: '세무 리스크 진단'을 클릭하여 취득세 중과 여부와 향후 종부세 합산 배제 가능성을 확인합니다.
5단계: 결과에서 제공되는 증여세 발생 위험 구간과 자금출처 명세서 작성 팁을 숙지합니다.