실제 건물을 소유하여 임대 소득을 올리는 것과 리츠 주식을 보유하여 배당을 받는 것 중 어느 것이 더 유리한지 수치로 증명합니다.
'건물주 수익률', '임대관리 대행', '리츠 장점', '부동산 간접투자' 키워드를 최적화했습니다.
실물 부동산 소유 시 발생하는 관리 비용(엘리베이터 유지, 화재 보험, 공실 관리비, 중개 수수료)과 리츠 투자 시 발생하는 운용 보수를 비교합니다.
특히 건물주로서 겪는 '임차인 리스크'와 '관리의 피로도'를 기회비용으로 환산하여, 리츠 투자가 제공하는 시간적 자유의 가치를 분석에 포함합니다.
소액으로 건물주와 같은 효과를 누리고 싶은 투자자들을 위해 섹터별 리츠 수익률 순위도 함께 제공합니다.
1단계: 비교하고 싶은 실물 부동산의 유형(상가, 원룸 건물, 꼬마빌딩 등)을 선택합니다.
2단계: 예상 매입가와 기대 월세를 입력합니다.
3단계: 본인의 직접 관리 여부를 선택하여 관리 인건비를 산정합니다.
4단계: 동일한 금액을 리츠에 투자했을 때의 상위 5개 종목 평균 배당률을 불러옵니다.
5단계: AI가 두 시나리오의 '순이익'과 '노동 투입 시간 대비 수익'을 계산합니다.
6단계: 향후 부동산 경기 하락 시 매도 용이성(환금성) 지표를 비교 확인합니다.
7단계: 최종적으로 본인의 라이프스타일에 맞는 투자 형태 추천서를 확인합니다.