주택담보대출 규제 지역 여부와 사용자의 소득에 따른 LTV(주택담보대출비율), DSR(총부채원리금상환비율) 한도를 AI로 정밀 진단합니다.
청약 당첨 후 중도금 대출은 가능하지만 잔금 대출 단계에서 한도가 부족해 입주를 못 하는 '입주 대란' 리스크를 방지하기 위한 도구입니다.
생애최초 주택구입 혜택, 신생아 특례대출 조건, 부부 합산 소득 기준 등을 반영하여 최적의 대출 조합을 제안합니다.
부동산 규제 완화 및 강화 시나리오를 반영하여 사용자가 안전하게 분양대금을 완납할 수 있는 가이드라인을 제시하며, 고금리 시대의 원리금 상환 부담을 줄이는 전략을 핵심 키워드로 포함합니다.
1단계: 본인 및 배우자의 연간 총소득과 현재 보유 중인 기대출(신용대출, 자동차 할부 등)의 원리금 상환액 정보를 준비합니다.
2단계: 청약 대상 아파트가 위치한 지역의 규제 여부(규제지역/비규제지역)를 선택합니다.
3단계: 예상되는 잔금 대출 시점의 금리와 거치 기간 여부를 입력합니다.
4단계: AI가 LTV 70~80% 적용 시와 DSR 40% 제한 시의 실제 대출 가능 금액을 비교 분석합니다.
5단계: 부족 자금이 발생할 경우 신용대출 활용 가능 범위나 가족 간 증여/차용 등 대안 자금 마련 플랜을 확인합니다.