부동산 자산은 시간이 지날수록 가치가 상승하므로 '가장 낮은 시점에 증여'하는 것이 상속세 절감의 핵심입니다.
이 AI 도구는 국토교통부 실거래가 데이터와 지역별 상승률 데이터를 기반으로 향후 10년의 가치를 예측합니다.
기준시가와 시세 차이를 활용한 절세 전략, 부담부증여(채무 포함 증여) 시 실익 분석, 그리고 취득세 중과세율을 고려한 최종 수익률을 계산합니다.
상속세율 10~50%의 누진 구조를 회피하기 위해 현재의 낮은 가액으로 과세표준을 고정하는 법을 안내합니다.
다주택자라면 어떤 매물을 먼저 증여해야 전체 세부담이 낮아지는지 AI가 우선순위를 결정해 줍니다.
1단계: 증여를 검토 중인 부동산의 주소 또는 시세를 입력합니다.
2단계: 해당 부동산의 담보대출이나 전세보증금 등 부채 현황을 입력합니다(부담부증여 분석용).
3단계: 예상 보유 기간과 예상 지역 상승률을 선택합니다.
4단계: AI가 향후 10년 내 공시지가 변동 추이를 시뮬레이션합니다.
5단계: 현재 증여 시 발생하는 증여세/취득세와 미래 상속 시 발생하는 상속세 추정치를 비교합니다.
6단계: 최적의 증여 연도와 월을 추천받습니다.
특히 정부의 세제 개편안에 따른 유리한 시점을 AI가 분석하여 브리핑해 드립니다.