리츠(REITs)와 실물 부동산 투자의 수익성을 정밀하게 비교하고자 하는 투자자를 위한 필수 도구입니다.
리츠 주식 배당률과 실제 건물주가 되었을 때의 임대 수익률, 세금, 유지보수 비용을 다각도로 분석합니다.
'리츠 투자 vs 상가 투자', '부동산 배당금', '건물주 수익 구조' 등 핵심 금융 키워드를 반영하여 극대화했습니다.
이 도구는 취득세, 재산세, 종합부동산세와 같은 세금 부담은 물론, 리츠의 유동성과 실물 자산의 지가 상승 가능성을 데이터 기반으로 산출하여 사용자가 최적의 자산 배분 결정을 내릴 수 있도록 돕습니다.
소액으로 시작하는 리츠와 거액의 자본이 투입되는 실물 부동산 사이에서 고민하는 초보 투자자부터 자산가까지 모두에게 유용한 통찰력을 제공하며, 배당 소득세와 양도 소득세 차이까지 계산에 포함하여 실질적인 세후 수익률을 보여줍니다.
1단계: 투자하고자 하는 총 자본금을 입력하십시오.
2단계: 비교 대상인 리츠 종목의 현재 주가와 예상 연간 배당률을 입력합니다.
3단계: 가상의 실물 부동산(상가, 오피스텔 등)의 매매 가격, 예상 월세, 예상 연간 유지 비용(수리비, 관리비 등)을 입력합니다.
4단계: '분석하기' 버튼을 클릭하면 AI가 두 투자 방식의 5년 및 10년 예상 누적 수익률을 그래프와 표로 생성합니다.
5단계: 대출 금리 설정을 통해 레버리지 효과를 포함한 수익률 변화도 확인 가능합니다.
6단계: 분석된 데이터는 PDF 리포트로 저장하여 향후 투자 포트폴리오 관리에 활용할 수 있습니다.
이 과정에서 취득세와 같은 초기 비용이 수익률에 미치는 영향을 직관적으로 이해할 수 있도록 상세 가이드를 제공합니다.