청약 당첨 아파트의 실거주 의무 유예 기간과 전세 보증금을 활용한 자금 회수 전략을 시뮬레이션합니다.
분양가 대비 전세가율을 분석하여 입주 시점에 본인의 현금 투입을 최소화할 수 있는 방안을 제시합니다.
최근 변경된 실거주 의무 폐지 또는 유예 관련 법규를 반영하여, 전세를 놓았을 때 대출 상환 계획과 향후 본인 입주 시 필요한 추가 자금 마련 대책을 세워줍니다.
또한 전세보증금 반환보증 보험료 및 중개 수수료, 취득세 등 부대 비용을 포함한 순수익을 계산합니다.
비과세 혜택 유지를 위한 거주 요건 충족 시나리오와 전세금으로 중도금 대출을 상환하는 프로세스를 단계별로 안내하여 청약 당첨자의 자금 운용 유연성을 극대화합니다.
1단계: 당첨된 아파트의 분양가와 입주 예정 시기를 입력합니다.
2단계: 해당 지역의 예상 전세가율(예: 50~60%)과 예상 전세 시세를 입력합니다.
3단계: 실거주 의무 여부와 본인의 실입주 계획(즉시 입주 또는 2년 후 입주 등)을 선택합니다.
4단계: '시나리오 비교'를 클릭하면 '실거주 시 필요한 현금'과 '전세 임대 시 회수되는 자금 및 잔여 부채'가 비교표로 출력됩니다.
5단계: 전세로 자금을 조달할 경우, 세입자 퇴거 시 보증금을 반환하기 위한 미래 자금 계획(DSR 기반 재대출 등)에 대한 리포트를 확인합니다.
이 과정에서 취득세 및 장기수선충당금 등 임대인으로서 부담해야 할 비용도 자동으로 계산됩니다.